はじめに

不動産を手放そうと考えたとき、まず思い浮かぶのは「売却（仲介）」かもしれません。 しかし近年、もうひとつの選択肢として注目されているのが「不動産買取」です。

「買取って仲介とどう違うの？」 「本当にすぐ売れるの？」 「安く買い叩かれるって聞くけど…」

そんな疑問をお持ちの方のために、この記事では不動産買取の仕組みや仲介との違い、メリット・デメリットを徹底的に解説します。

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✅ 不動産買取とは？

不動産買取とは、個人が所有する不動産を、不動産会社（または専門の買取業者）が直接買い取る方法です。

市場に公開せず、不動産会社が“買主”となるため、スピーディーに売却が可能なのが大きな特徴です。

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🔄 仲介との違いは？

項目	仲介（通常の売却）	買取
売却先	一般の買主（個人）	不動産会社
売却期間	数ヶ月〜1年かかることも	最短2日〜1週間程度
価格	市場価格に近い	市場価格の7〜9割が目安
広告活動	あり（ネット掲載など）	なし（非公開）
内覧・交渉	複数回あり	原則なし（1回で完結）
手数料	仲介手数料が必要	不要（直接取引）

📌 **スピードと手間を取るなら「買取」、価格重視なら「仲介」**が基本的な選び方です。

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💡 不動産買取のメリット

✅ 1. スピード重視の売却が可能

• 最短2〜3日で売買契約が成立し、現金化できる
• 引っ越し・相続手続き・空き家対策などで急ぐ場合に便利

✅ 2. 周囲に知られずに売れる

• 広告活動を行わないため、ご近所に知られることなく売却可能
• 事故物件や訳あり物件の売却にも対応しやすい

✅ 3. 手間がかからない

• 内覧対応・価格交渉などが不要
• 解体や残置物があってもそのまま買取してもらえるケースも

✅ 4. 瑕疵担保責任が免除されやすい

• 通常、売主は一定期間「見えない不具合（瑕疵）」の責任を負いますが、買取ではその責任が免除されることが多い

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⚠ 不動産買取のデメリット

❌ 1. 市場価格より安くなる

• 一般的に7〜9割程度の価格になる
• ただし、仲介でも時間がかかればその間に固定資産税・管理費等の負担がかかる

❌ 2. すべての物件が対象とは限らない

• 一部の業者ではエリアや物件種別に制限がある
• 再建築不可・接道義務違反などは扱わない業者もある（※対応可能な専門業者も存在）

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📌 買取がオススメなケース

• とにかく早く売りたい（転勤・急な資金化・相続直後など）
• 空き家を維持する余裕がない（管理費・固定資産税の削減）
• 再建築不可や訳あり物件で買い手が見つからない
• 近隣に知られずに処分したい

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🧾 実際の相談事例

事例①：築45年の相続不動産を早期処分（愛知県）

• 立地が悪く仲介では3ヶ月経っても売れず
• 買取査定→その週に契約成立（約80万円）

事例②：再建築不可の旗竿地（名古屋市）

• 個人買主が見つからず半年放置
• 買取専門業者が対応し、現状のまま買取で完了

事例③：家具・家電付きのままでもOK（岐阜県）

• 解体や処分に困っていたが、「そのままでOK」と言われ即契約

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📝 まとめ

• 不動産買取は「価格よりスピード・手間の少なさ」を重視する人に最適
• 仲介との違いを理解して、自分に合った方法を選ぶことが大切
• 特殊な物件や急ぎの案件こそ、買取という選択肢が活きる

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