はじめに：空き家は今や“他人事”ではない時代

近年、全国的に「空き家問題」が深刻化しています。 総務省の調査によると、日本の住宅のうち約13.6%が空き家とされています（2023年時点）。

相続や転居、親の介護施設入所など、気づけば家が“空き家”になっていたというケースは珍しくありません。

「まだ使うかもしれないし…」「そのうち売ろうと思って…」と、つい放置してしまいがちですが、

📌 空き家を放置しておくと、資産価値の低下・税金の負担増・近隣トラブルなどの深刻なリスクに発展する可能性があるのです。

この記事では、

✅ 空き家を放置した場合のリスクと行政対応 ✅ 空き家にかかる費用と税金 ✅ 空き家を処分・活用する5つの方法 ✅ よくある相談とその解決事例

などをわかりやすく解説します。

---

🧨 空き家を放置すると何が起こる？

1. 固定資産税が6倍に！？「特定空き家」の指定リスク

本来、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大1/6に軽減されています。

しかし、建物が老朽化・倒壊の恐れがあるなどで自治体に「特定空き家」と判断されると、

➡ この特例が解除され、翌年度から税金が最大6倍に増額されます。

加えて、行政からの指導・勧告・命令、最終的には「行政代執行（強制解体）」もあり得ます。

📌 空き家の放置＝税金負担 + 将来的な撤去費用がのしかかるリスクがあります。

---

2. 放火・犯罪・景観悪化による近隣トラブル

空き家は「使われていない」というだけで、不審者にとって格好の侵入場所となります。

• 放火・不法投棄・窃盗などの犯罪リスク
• 草木が伸び放題 → 景観悪化 → 近所からの苦情
• 害虫や動物のすみかになる

最悪の場合、民事トラブルや損害賠償請求の対象にもなります。

---

3. 建物の劣化で“資産”が“負債”に変わる

「今は使わないけど、いずれ売ればいいか」と思っていても、

📉 空き家は年数が経つほど価値が下がります。

特に築30年以上の物件は、買い手が付きづらく、「古家付き土地」として処分されるケースがほとんど。

さらに、解体や残置物処理に数十万〜数百万円かかることも。

📌 「使わない家は早めに手放す」が賢い判断です。

---

💸 空き家にかかる費用のリアル

項目	費用目安	備考
固定資産税	年間5万〜15万円	地域・築年数により変動
火災保険・地震保険	年間2万〜5万円	空き家だと保険料が割高
管理費（草刈り・巡回）	年間3万〜10万円	地元業者に委託する場合
解体費用	100万〜300万円	木造かRCかで変動
残置物処分費	10万〜50万円	家具やゴミの量次第

✅ 合計すると、年間10万円以上の支出＋数十万単位の将来負担が発生するリスクがあります。

---

✅ 空き家を処分・活用する5つの方法

1. 売却（仲介）

• 市場価格で売れる可能性がある
• ただし時間がかかる、内覧対応が必要

2. 不動産買取

• 最短2〜7日で現金化可能
• 買取価格は市場よりやや低め（7〜8割）

3. 解体して更地で売却

• 更地の方が売りやすいことも
• ただし、解体費用は要負担

4. 国庫帰属制度を利用する（2023年スタート）

• 相続した土地を国に返還できる制度
• 負担金・要件あり（建物の解体が必須）

5. リフォームして賃貸活用する

• 維持しながら収益化を図る方法
• 立地が良い場合は有効

---

🧾 よくある相談事例と対応策

事例①：築40年の実家、使わず放置中（名古屋市）

• 雑草と残置物が多く、近隣から苦情が出始めた
• 解体→買取提案 → 約60万円で買取成立

事例②：相続した家が遠方で管理できない

• 現地訪問不要のオンライン査定・契約を提案
• 見積もり後、LINEでやり取り→1ヶ月で処分完了

事例③：再建築不可物件で買い手がつかない

• 隣地所有者への交渉＋専門業者への紹介で売却成功

---

🔍 SEOキーワードを意識したまとめ

• 「空き家 処分 方法」
• 「空き家 固定資産税 増える」
• 「空き家 売れない 解決策」
• 「空き家 買取 業者」
• 「相続 空き家 放置 リスク」

📌 上記キーワードに関心のある方は、ぜひ以下の無料相談をご利用ください。

---

📞 まずは相談してみませんか？

「まだ迷っている」「相場を知りたいだけ」でもOKです。

 ✅ 空き家の無料査定・買取はこちら 👉 https://fudosan-shobun.com/

空き家の悩みは、行動すれば“資産”に変わるかもしれません。
まずは一歩、踏み出してみませんか？