2025.04.09
🐏 ウールちゃんの発見「農地や山林も国に返せるの？」〜用途別に見る！国庫帰属できる土地・できない土地〜
「ボクのおじいちゃん、山を3つ持ってるらしいよ。でも…誰も行ったことないって！」
ウールちゃん、山の相続って実はちょっと厄介なんだよ〜。
こんにちは！不動産処分サポートセンターです。
今回は【国庫帰属制度】を利用する際に気をつけたい「土地の種類による可否の違い」について、用途別にわかりやすく解説します！
🏞 結論：山林や農地も、条件次第で“可能”です！
「宅地じゃないとダメなんでしょ？」と思っている方も多いのですが、実は農地や山林でも国庫帰属できるケースがあります！
ただし注意点も多いので、用途別に詳しく見てみましょう。
🌾 【農地】のケース
農地（田んぼ・畑など）は、まず以下の条件がポイントになります。
✅ 使われていないこと（耕作放棄地）
✅ 登記地目を「雑種地」や「山林」に変更していること
✅ 農地法の制限を受けていない状態にしてから申請する
⚠️ 現状「農地」のままだと、法務局で受付されません！
つまり、登記上の地目変更（農地→雑種地など）を事前にしておくことが必要になります。
※この作業には、自治体の農業委員会への届け出なども必要で、時間も手間もかかります。
🌲 【山林】のケース
山林は意外にも、国庫帰属しやすい種類の土地のひとつです。
とはいえ、以下の条件に注意！
✅ 崖や急傾斜でないこと
✅ 道がまったくない僻地ではないこと（管理が不可能と判断される）
✅ 境界が不明瞭でないこと（隣地との争いがない）
「祖父が持っていたけど場所がわからない山」などは、まず地番・位置特定・境界確認が必要です！
🏚 【宅地】や【雑種地】は比較的スムーズ
都市部や住宅街の土地（更地）、または資材置場などに使われていた「雑種地」は、条件さえ合えば比較的スムーズに手続きが進みます。
🧩 国庫帰属が難しい土地とは？
以下のような土地は、制度の対象外となるか、審査でNGとなるケースが多いです。
- 建物がある土地（古屋含む）
- 他人の権利が入っている土地（地上権・使用貸借など）
- 通路がなく、完全に孤立している土地
- 災害リスクが高い（浸水区域・がけ地など）
🐏 ウールちゃんのひとこと
「山とか田んぼって、景色はいいけど…国に返すのもひと苦労だねぇ」
✅ 不安な方は「まずは調査」がおすすめ！
- 自分の土地が「どの用途にあたるのか」
- 地目変更や整地が必要かどうか
- 国庫帰属と他の方法（売却・寄付）どれがいいか
すべて、専門スタッフが無料でアドバイスします！
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