2025.04.09
🐏 ウールちゃんの疑問「建物があっても国に返せるの？」〜国庫帰属制度“使える土地”と“使えない土地”の違いとは〜
「あのね、ボロボロのおうちが乗ってる土地も、国に返せる？」
ウールちゃんの家、けっこう古いんです…。
こんにちは！不動産処分サポートセンターです。
前回ご紹介した【国庫帰属制度】、反響も多く「うちの土地でも使えるの？」というご相談が増えています。
そこで今回は、**「どんな土地なら制度が使えるのか？」**をもっと詳しくご紹介します！
🏚 建物がある土地はNG！まずは“更地化”が必要
国庫帰属制度では、次のような土地は引き取ってもらえません。
❌ 不適格な例
- 古家や空き家が残っている土地
- 倒壊の危険がある建物が建っている土地
- 地中に残置物がある土地（井戸、浄化槽などもNG）
- 崖地や、災害リスクがある場所
- 隣地との境界があいまいな土地
つまり、**「きれいな更地にしてからじゃないと申請できない」**んです。
🛠 解体・整地の費用がかかる！
たとえば古家付き土地を国庫帰属制度で処分したい場合、まずは解体して更地にする必要があります。
また、井戸・浄化槽の撤去や**境界確認（測量）**なども必要になるケースが。
土地の大きさや立地にもよりますが、
✅ 解体費：100万円〜200万円
✅ 測量・整地：数十万円〜
✅ 申請費用＋負担金：数万円〜数十万円
といった費用がかかることも珍しくありません。
💡 でもご安心を！補助的な制度や買取提案も可能です
不動産処分サポートセンターでは、
- 解体費用を抑える工事会社の紹介
- 境界確認のサポート（測量士と連携）
- 国庫帰属が難しい土地は“買取査定”のご提案
など、**単なる制度の説明にとどまらない“処分までの伴走サポート”**を行っています。
📩 こんなご相談が増えています
- 「相続した空き家を放置していて草ぼうぼう…なんとかしたい」
- 「遠方の山林、整地して申請すれば引き取ってもらえる？」
- 「親族に迷惑をかけたくないので今のうちに土地を手放したい」
いずれも対応可能です！
実際にどう進めればいいのか、まずはお気軽にお問い合わせください。
🐏 ウールちゃんのひとこと
「ボクの家も…ちょっとリフォームしたら住めるんだけどなぁ」
いやいや、国庫帰属は“更地だけ”だよ、ウールちゃん！
