「国に返すのに、なんでこんなにお金がかかるの〜！？」

ウールちゃん、今回はちょっと“現実的な話”だよ。

こんにちは！不動産処分サポートセンターです。

今回はあえて、ちょっぴりシビアなテーマに切り込みます。

💬「この土地、国庫帰属できるけど…解体費の方が高いんじゃ？」

実は、国庫帰属制度を使っても“処分費用が高くつく”ケースがあります。

「これって本当に得なの？」と感じた方に向けて、現場の視点でご紹介します。

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💸 ケース例：「古家付きの土地を手放したい」

▶ 国庫帰属の前提条件：

• 建物を解体し、更地にする必要あり
• 地中埋設物（井戸・浄化槽・基礎など）も撤去
• 境界トラブルがない状態にしておく

▶ 発生する費用：

項目	金額目安（例）
建物解体費用	150万円〜250万円
地中埋設物処理	10万円〜30万円
測量・境界確認費用	20万円〜50万円
負担金（法務局）	20万円〜30万円
合計	200万〜350万円にも！

😵「300万円払って、タダで土地を“手放す”…？」

一見、矛盾しているように感じますよね。

でもこれは、「不要な不動産に今後一切の責任を持たなくていい代わりに、先に費用を払う」という構図です。

長期的に見れば、

• 固定資産税の支払い（年2〜5万円）
• 管理・除草・トラブル対応
• 将来的な相続トラブル

といった**“見えないリスク”をカットできる**というメリットがあります。

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🧮 とはいえ…割に合わない土地もある！

たとえば：

• 「辺鄙な場所で評価額もほぼゼロ」
• 「売却や寄付も不可能」
• 「建物解体に異常にコストがかかる」

このような場合は、国庫帰属を無理に目指さない方が良いケースもあります。

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🛠 ではどうする？

不動産処分サポートセンターでは、以下のような“代替提案”も行っています。

✔ 国庫帰属を目指しつつ、補助金制度を活用

自治体によっては、空き家解体補助が出る場合もあります。

✔ 解体不要の“土地買取”を検討

多少の条件が悪くても、古家付きで買取可能な不動産業者との連携があります。

✔ “共用私道”や“持ち分土地”など複雑なケースの相談

他の権利者と交渉して、分割・合意を得るサポートも可能です。

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🐏 ウールちゃんのひとこと

「高いお金を払って“無くす”のって変な感じだけど、あとあとラクになるってことなんだねぇ」

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📝 まとめ：国庫帰属が正解とは限らない。でも…

✅ 重要なのは「比較・検討」すること
📌 国庫帰属の条件・費用を把握する
📌 売却・寄付・放棄との違いを知る
📌 将来のコストと天秤にかける

不動産処分は、“早く決めればラクになる”ことが多いです。

迷ったら、まずはご相談ください。

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