はじめに

「相続した空き家があるけど、どうしたらいいかわからない…」
「しばらく放置していても問題ない？」

このような悩みを抱えている方は多いですが、空き家を放置すると、税金や管理リスクが発生し、最悪の場合、行政から指導が入ることもあります。

本記事では、空き家を放置するとどんなリスクがあるのか、どうやって解決すればいいのかを詳しく解説します。

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❌ 空き家を放置すると発生するリスク

1. 固定資産税の増加

空き家の土地は「住宅用地の特例」によって固定資産税が最大1/6に軽減されています。

しかし、自治体が「特定空き家」と判断すると、この特例が適用されなくなり、固定資産税が約6倍に増加する可能性があります。

📌 対策：定期的に管理し、「特定空き家」に指定されないようにする。

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2. 火災や犯罪のリスク

空き家は、放火や不法侵入の対象になりやすいです。

全国の火災件数のうち、空き家での火災は意外に多く、管理不足が原因で火事が発生するケースも。

📌 対策：防犯対策を行い、定期的に巡回する。

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3. 不動産価値の低下

長期間放置された空き家は、建物の劣化が進み、市場価値が下がります。

「売ろうと思ったら価値がほとんどなくなっていた…」という事態を避けるためにも、早めの対策が重要です。

📌 対策：売却、賃貸、買取など、早めの活用を考える。

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🏡 空き家の解決策は？

空き家の対策として、主に以下の方法があります。

1. 売却する

市場で買い手を探し、売却する方法。時間はかかるが高く売れる可能性がある。

2. 買取業者に売る

不動産買取業者に直接売却する方法。価格はやや低いが、スピーディーに現金化できる。

3. 賃貸として活用する

リフォームして賃貸に出すことで、収益を得る方法。ただし、管理の手間がかかる。

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まとめ

✅ 空き家を放置すると、固定資産税の増加、火災・犯罪リスク、不動産価値の低下などの問題が発生する。
✅ 売却、買取、賃貸などの方法を検討し、適切な対応を取ることが重要。
✅ まずは不動産の査定を受け、自分に合った選択肢を確認する。

📢 空き家の処分でお悩みの方は、お気軽にご相談ください！