はじめに

「古家付きの土地って売れるの？」 「解体した方が高く売れるの？」

相続した家や古くなった家を売りたいけど、どうすればいいのか分からない…。

実は、古家付きのままでも売れる方法があります！

本記事では、古家付き土地の売却方法と高く売るコツを紹介します。

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🏡 古家付き土地の売却方法は3つ！

1. そのまま売却する（仲介）

✅ メリット

• 解体費用をかけずに売れる
• 買い手がリフォームして使う場合がある

❌ デメリット

• 買い手が見つかるまで時間がかかる

📌 向いている人：なるべく高く売りたい人

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2. 解体して更地にして売る

✅ メリット

• 更地の方が売りやすい

❌ デメリット

• 解体費用（100万～200万円）がかかる

📌 向いている人：解体費用を負担できる人

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3. 買取業者に売る

✅ メリット

• 最短2日で現金化可能
• どんな状態でも売れる

❌ デメリット

• 市場価格より2～3割安い

📌 向いている人：すぐに売りたい人

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💡 どの方法がベスト？比較表でチェック！

方法	価格	売却スピード	手間の少なさ
売却（仲介）	◎ 高値	△ 数ヶ月～1年	△ 手続きが多い
更地売却	○ 相場価格	△ 数ヶ月～1年	× 解体費用がかかる
買取	△ やや安い	◎ 最短2日～1週間	◎ 手間なし

📌 時間があるなら「仲介」、すぐに売りたいなら「買取」！

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