はじめに

「再建築不可物件って売れるの？」 「普通の不動産より価値が低いって聞いたけど…」

再建築不可物件とは、新しく建て替えができない土地にある建物のこと。

一見、売るのが難しそうですが、適切な方法を選べばスムーズに処分することができます！

本記事では、再建築不可物件を処分する3つの方法を解説します。

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🏡 再建築不可物件を処分する3つの方法

1. そのまま売却する（仲介）

✅ メリット

• 市場価格に近い値段で売れる可能性がある

❌ デメリット

• 買い手が限られ、売却に時間がかかる

📌 向いている人：高く売りたいが、時間に余裕がある方

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2. 買取業者に売る（即金化）

✅ メリット

• 最短2日で現金化できる
• 仲介手数料が不要

❌ デメリット

• 市場価格より2～3割安い

📌 向いている人：すぐに手放したい方

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3. 隣地の所有者に売る

✅ メリット

• 隣地所有者は購入するメリットが大きい
• 通常の市場よりも好条件で売れることがある

❌ デメリット

• 交渉が必要

📌 向いている人：近隣と良好な関係がある方

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💡 どの方法がベスト？比較表でチェック！

方法	価格	売却スピード	手間の少なさ
売却（仲介）	◎ 高値	△ 数ヶ月～1年	△ 手続きが多い
買取	△ やや安い	◎ 最短2日～1週間	◎ 手間なし
隣地売却	○ 相場価格	○ 比較的早い	△ 交渉が必要

📌 早く処分したいなら「買取」、時間があれば「仲介売却」！

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