2025.04.05
🏘️ 古くても売れる？築古物件の価値と処分方法を解説
はじめに
「築30年超えの家って売れるの？」 「リフォームするべき？それともそのまま？」
相続や住み替えで手元に残った“古い家”の扱いに悩んでいませんか？
実は、築年数が古くても売却・処分する方法は複数あり、必ずしも解体や高額リフォームが必要なわけではありません。
この記事では、
✅ 築古物件の特徴と市場価値の考え方 ✅ 売却・買取・活用の具体的な方法 ✅ よくある失敗パターンと対策
などを、実例も交えながら詳しく解説します。
🏚️ 築古物件とは？価値はあるの？
一般的に、築30年以上の住宅は「築古物件」と呼ばれます。
📉 築20〜30年を超えると、多くの建物が減価償却され、帳簿上の建物評価額はほぼゼロになります。
しかし！
✅ 立地や土地の条件によっては、十分な売却価値があります。 ✅ 「古家付き土地」としてのニーズも高まっています。 ✅ 投資家やDIY愛好家からの需要も存在します。
💰 築古物件の売却方法 3選
① そのまま売却（古家付き土地として）
✅ メリット
- 解体費用が不要
- リフォーム・掃除の手間なし
❌ デメリット
- 見た目や状態によっては買い手が限られる
📌 こんな人にオススメ：費用をかけずに手放したい方
② 解体して更地で売却
✅ メリット
- 更地の方が用途が広く、買い手がつきやすい
- 再建築しやすい物件になる
❌ デメリット
- 解体費用（100〜300万円）が発生
- 固定資産税が上がる可能性あり
📌 オススメ：駅近や整形地など立地が良い土地の場合
③ 不動産買取業者に売却
✅ メリット
- 最短2日で現金化可能
- 費用や手間をかけずに売れる
- 事故物件や再建築不可でも対応してくれる業者も
❌ デメリット
- 仲介に比べると価格はやや安め（7〜9割程度）
📌 オススメ：急いで処分したい方、遠方の物件を持っている方
⚠ よくある失敗例と対策
❌ 失敗①「リフォームしてから売る方が得」
リフォームに数百万円かけたが、思ったより高く売れず赤字に。
📌 対策：立地・築年数・市場ニーズを見て判断を。プロの査定が必須！
❌ 失敗②「長く持てば価値が上がると思った」
数年放置していたら、建物が傷んで解体必須に。
📌 対策：使わないなら早めに売却 or 買取の検討を。
💡 築古物件でも「買いたい人」はいる！
- 土地活用目的（アパート・駐車場）
- フルリノベーション前提で購入したい人
- 「古さ」に価値を見出す投資家や建築家
✅ 特に都市部や観光地エリアでは、築50年以上でも人気の物件があります！
📝 まとめ
- 築古物件は「価値がない」と思われがちだが、立地や需要次第で十分に売れる
- 「解体」「そのまま売る」「買取」の3つの選択肢から最適なものを選ぼう
- 放置すると費用・税金・トラブルリスクが増すため、早めの判断が大切
📞 まずはプロに相談を！
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“古い家＝売れない”は誤解かもしれません。 まずは価値を知ることから始めましょう！
