不動産処分を検討するタイミングとは？迷ったときの判断ポイント

2025.04.05

はじめに

「この家、いつか使うかも…」「今はそのままにしておいても問題ない？」

相続した空き家や使わなくなった実家など、“いずれは処分しないと”と思いつつも、そのままになっている不動産は意外と多いものです。

では、実際にいつ処分を検討すべきなのでしょうか？本記事では、不動産を手放すタイミングや、判断の目安となるポイントをわかりやすくご紹介します。

相続した不動産には**特別控除（3,000万円）**が使える制度があります。

✅ 「相続発生から3年以内に売却」すると、譲渡所得の大部分が控除対象になるため、節税面で非常に有利です。

📌 タイミングを逃すと税金が高くなることもあるので、早めの検討がオススメです。

「将来的に使うかも」と思って残してある空き家も、維持費やリスクを考えるとマイナスになることが多いです。

✔ 固定資産税・保険料・草刈り・防犯対策のコストがかかる ✔ 放火や倒壊リスク、近隣からの苦情などが発生する

📌 管理できないなら「売る」または「買取してもらう」方が安心です。

管理が難しい場所にある不動産は、空き家になった途端に劣化が進みやすいです。

✔ 定期的な見回りができない ✔ 異常が発見されても対応が遅れる

📌 「売却」「地元の業者による管理委託」「地元の不動産会社への買取依頼」が現実的です。

築30年以上の建物は、買い手がつきにくくなります。

✔ 古くなるほど資産価値が下がる ✔ リフォーム費用をかけても売れるとは限らない

📌 「古家付き土地」として、建物は現状のまま買取に出すのがオススメです。

結婚・転勤・子どもの独立・高齢による施設入所など、生活の変化は不動産を見直すチャンスでもあります。

📌 「誰も住まなくなった」「今後使う予定がない」と判断できた時点で処分を検討しましょう。

「手放すべきかどうか分からない…」というときは、

✅ 現在の維持コストはいくら？ ✅ 近隣の売却事例はいくらくらい？ ✅ 今売ると税金はいくらかかる？

などを「見える化」してみると、冷静な判断がしやすくなります。

📌 不動産査定・相続税シミュレーションなど、無料で利用できるツールを活用しましょう。

🔹 不動産を処分すべきタイミングは「相続直後」「空き家化」「管理不能」「老朽化」「生活環境の変化」など多岐にわたる。

🔹 放置しておくと税金・修繕費・トラブルなどで負担が増えることも。

🔹 少しでも「使わないかも」と思ったら、まずは査定＆相談を。

📢 「うちの家、今処分するべき？」と迷っている方へ。

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まずは「相談」からスタートしてみませんか？